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央產(chǎn)房能上市交易嗎?

央產(chǎn)房是否能上市交易，需要注意分析：

具有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房可以上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。央產(chǎn)房是指中央在京單位已購(gòu)公有住房，其上市買(mǎi)賣(mài)需要按成本價(jià)付清房款并付清應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)：《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：

(一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

(二)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、宜轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

(六)上市出售后形成新的住房困難的;

(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(八)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。

央產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?

1.性質(zhì)區(qū)別。

央產(chǎn)房和商品房在性質(zhì)上有著本質(zhì)的不同。商品房由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是中央機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)并分配給中央機(jī)關(guān)工作人員的福利房。

2.上市交易區(qū)別。

央產(chǎn)房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產(chǎn)房需要辦理上市手續(xù)才能交易，普通的已購(gòu)公房(非央產(chǎn))需要向原單位確認(rèn)是否同意出售或是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，商品房可以直接上市交易。稅費(fèi)方面已購(gòu)公房和央產(chǎn)房需要交納土地出讓金。

但是央產(chǎn)房在上市交易的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)普通的已購(gòu)公房，應(yīng)確認(rèn)原單位是否同意出售或有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(2)央產(chǎn)房應(yīng)確認(rèn)是否可以辦理《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，以及提前確定超標(biāo)款及支付方。

(3)將房屋權(quán)屬性質(zhì)明確寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議中。

央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久?

央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是3年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年;

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán);

在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

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